On vous explique tout

Le prêt viager hypothécaire est un prêt octroyé en contrepartie d'une hypothèque :

Garantie donnée par l'emprunteur à son créancier sur un bien immobilier qui lui appartient sur un logement destiné à l'habitation.

C'est une combinaison de la vente en viager et du prêt hypothécaire.

Il y a 2 formes prêts viager hypothécaire : il existe le prêt avec remboursement du capital et de la totalité des intérêts à la fin du contrat

et le prêt avec remboursement périodique des intérêts tout au long du contrat. Actuellement, ce prêt est commercialisé uniquement par des établissements spécialisés.

Prêt trésorerie :

Il s'agit d'un prêt octroyé pour une utilisation diverses et variés sauf pour l'achat d'un bien immobilier.  Pris e de garantie sur un bien immobilier.  Remboursement allant de 5 à 25 ans en amortissable.     Exemple:     besoin de voyager  financer les études des enfants  achat d'un camping car

Prêt sci :

Aujourd'hui il est devenu difficile d'emprunter en nom propre.  Certains de nos partenaires proposent des solutions de financement à travers des cis à l'ir ou l'is ou bien en sarl etc.  

Prêt regroupement de crédits :

Cette opération, que l’on peut aussi qualifier de rachat de crédit, consiste à restructurer ses dettes en regroupant tout ou partie de ses crédits (crédit immobilier, crédit à la consommation, crédit privé, crédit professionnel…) en un seul.    Quels sont les avantages d'un regroupement de crédits ?   Le regroupement de différents crédits permet alors :      Une mensualité unique. Le rachat de crédit, permet de regrouper en un seul prêt tous les crédits d'un emprunteur. ...     Eviter le surendettement. ...     Obtenir une trésorerie supplémentaire. ...     Profiter de taux plus attractifs. ...     Gestion des finances simplifiée. ...     Assurance emprunteur unique.  

Vente à réméré :

En droit civil français, une vente à réméré est une vente d'immeuble avec faculté de rachat par le vendeur qui conserve l'usufruit.  En France, la vente à réméré était un moyen ancien de contourner l'interdiction du prêt à intérêt avant sa libéralisation en 1790 par l'Assemblée nationale. Elle consistait à prêter une somme comme étant le paiement de la vente fictive d'un immeuble avec promesse de rachat le prix vendu, majoré de l'usufruit du bien conservé depuis la vente par le vendeur. L'immeuble vendu était le gage du remboursement et l'usufruit conservé la justification du paiement des intérêts.     EXEMPLE:     M et Me Martin, un couple sans enfant dispose d’une maison de 100 m2 à Cannes. La vente à réméré est acceptée par une société spécialisée pendant une durée de 2 ans.  Etape de la vente à réméré      La valeur du bien est estimée à 250 000 € ;     Le montant de la dette du ménage s’élève à 50 000 € ;     Les prix de la vente à réméré est déterminée entre l’investisseur et le couple Martin à 180 000 € avec la décote ;     Le dépôt de garantie retenu par le notaire pour le futur emprunt est de 25 000 € ;     L’indemnité d’occupation mensuelle est de 1 500 €, soit 36 000 € pour 24 mois ;     Les frais de commission de l’entreprise en réméré de 8 000 €.  💰 Le montant encaissé dans la vente à réméré par le couple Martin est de 97 000€ (180 000 € - 25 000 € - 8 000 €).  Étape du rachat du bien en réméré      Le prix du rachat du bien en réméré est fixé à 220 000 € avec 40 000 € de marge pour l’acquéreur / investisseur ;     Les frais notariés sont de 9 000 € ;  💰 Le montant du prêt immobilier que l’ancien propriétaire peut contracter est fixé au maximum à 204 000 € (220 000 € + 9 000 € -  000 € de dépôt de garantie).  A défaut d’être en capacité de racheter le bien ou d’honorer les mensualités d’indemnités d’occupation (loyers impayés), le vendeur peut être expulsé de son logement.     

Prêt immobilier :

Lors de la réalisation d’un projet immobilier, un ménage peut faire appel à de nombreux financements.

S’offrent à lui différents types de prêts immobiliers en fonction de sa situation, de son niveau de vie et de son projet.

Dans le cas d’un projet au titre de l’acquisition de la résidence principale, le ménage peut prétendre aux aides financières de l’Etat, s’il en remplit les conditions d’obtention.

L’optimisation du financement peut également avoir lieu grâce aux critères financiers des prêts immobiliers et des prêts complémentaires qui lui sont proposés.

Dans le cas de l’achat d’une résidence locative, l’emprunteur personnalise son financement pour répondre à sa stratégie d’investissement.

Dans le cas de l’acquisition d’une résidence secondaire, l’emprunteur cherche à optimiser son financement en privilégiant tous les avantages d’un prêt immobilier.